Kat Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesi

İnceleme konusu olan kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesi, uygulamada çok yaygın olmasına rağmen yasal alt yapısı olmayan bir sözleşmedir. Kanunda açıkça düzenlenmeyen bu sözleşme ile ilgili ihtilafların çözümünde, Türk Borçlar Kanununun genel hükümleri, eser sözleşmesi ve taşınmaz satım vaadi sözleşmesi hükümlerinden yola çıkılarak oluşturulmuş emsal Yargıtay Kararları ve bunların değişim süreci detaylı olarak incelenmiştir.
Çalışmada, teori ve uygulama arasında oluşan kopuklukların giderilmesi de amaçlanmıştır. Arsa sahibinin tapuda pay geçirim borcunun karşılığını oluşturan yüklenicinin inşaat yapma borcu, karmaşık ve zorlu uğraşların sonunda yerine getirilmektedir. Yüklenicinin ruhsat alırken, inşaatı yaparken ve kendisine kalan bağımsız bölümleri satarken adam çalıştırma ve sermaye risklerinin altına girmesi, çoğu kez temerrüde düşmesine neden olmaktadır, O nedenle, yüklenicinin temerrüdüne ağırlık verilerek, çalışmanın sonunda, arsa sahibinin karşılaşacağı riskleri en aza indirmesini sağlayacak bir sözleşme taslağı hazırlanmış ve tüm maddelerin konulma gerekçeleri de belirtilmek suretiyle uygulamacılara faydalı olunmak istenmiştir.

Kitapta Bulunan Konu Başlıkları
- Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Önce Araştıırılması Gereken Konular
- Sözleşmenin Şekli ve Değiştirilmesi
- Aşırı İfa Güçlülüğü ve Sözleşmenin Uygulanması
- Arsa Sahibinin Taşınmaz Devir Borcunun Teminat Altına Alınması
- Tarafların Borçlarına İfa Etmemesinin Sonuçları
- Yüklenici veya Arsa Sahibinden Bağımsız Alan 3. Şahısların Hukuki Durumu
- Zamanaşımı, Faiz ve Munzam Zarar
- Yargılama Hukuku
- Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Yorumu ve Tamamlanması
- Kat Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesi ile İlgili Mali Yükümlülükler
- Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri ile İlgili Bilirkişi Raporları
- Madde Gerekçeleri ile Birlikte Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Örneği