Mülkiyet Hakkına Dayalı Davalar

APU İPTALİ VE TESCİL
ELATMANIN ÖNLENMESİ
ECRİMİSİL
TAPU KAYIT DÜZELTME
DAVALARI
AÇIKLAMALI VE GÜNCEL İÇTİHATLI

Bu kitabı hazırlamaktaki amacım, özellikle mesleğin ilk yıllarında özel bir uzmanlık gerektiren ve belirli bir bölge ile sınırlı olmadan Türkiyenin her yerinde görülebilen mülkiyet hakkına dayalı davalarda hâkim ve avukatların ilgili konu hakkında temel bilgileri alması ve davalarını sorunsuz bir şekilde yürütüp sonlandırmaları için gerekli öz bilgileri vermek oldu. Bunun yanı sıra mülkiyet hakkına dayalı davalar, özellikle ülkemizde yaşanan ekonomik hayattaki gelişmeler ve emlak sektöründeki gelişmelere paralel olarak artmaktadır.
Bu itibarla bu konuda ülkemizdeki uygulamaya yön veren Yargıtay Birinci Hukuk Dairesinin bu konulardaki görüşünün birinci ağızdan yansıtılması büyük önem taşımaktadır. Bu kitapta, uygulamacılara dönük olarak teorik tartışmalardan ziyade, güncel ve uygulanan hukuk ile ilgili somut, kısa ve öz bilgilere yer verilmiştir.
Bu nedenle, mülkiyet hakkına dayalı olarak açılan ehliyetsizlik, sahtecilik, hata (yanılma), hile (aldatma), ikrah (korkutma), gabin (aşırı yararlanma) ve diğer yolsuz tescil nedenlerine dayalı tapu iptali ve tescil davaları, elatmanın önlenmesi davaları, yine uygulamada oldukça tereddüt edilen ecrimisil davaları ile tapu kayıt düzeltme davaları ile ilgili olarak Yargıtay Birinci Hukuk Dairesinin güncel kararları özenle derlenerek, son görüşlerini de yansıtacak şekilde kitaba alınmıştır. Özellikle elatmanın önlenmesi ve ecrimisil davaları ile ilgili olarak çok çeşitli durumlarda ne gibi uygulama yapılması gerektiği konusunda daha geniş açıklamalar yapılmıştır.
Öte yandan, kitapta kullanımı kolaylaştırmak amacıyla içindekiler dizininin yanı sıra kitabın arkasına, ayrıntılı bir kavram indeksi, kanun indeksi ve içtihadı birleştirme kararı indeksi eklenmiştir.
Mülkiyet hakkına dayalı davaların kapsamı oldukça geniş olmakla birlikte bir eğitim metaryali niteliğindeki bu kitapta her konu ile ilgili tabiri caizse hap niteliğinde oldukça öz ve en gerekli bilgilere yer verilmeye çalışılmıştır. Yine kitabın hazırlanmasında akademi eğitimi sırasında eğitime yardımcı olması yanında, mesleğe ilk başlayanların karşılaşabilecekleri sıkıntıları doğru bir şekilde aşmalarına imkan sağlamak amaçlanmıştır.
Kitabın birinci bölümde genel itibarıyla mülkiyet hakkı ile ilgili mevzuat hükümleri incelenmiş, mülkiyet hakkının konusu, kapsamı, türleri ve kazanılması konuları kısaca izah edilmiştir.
İkinci bölümde, mülkiyet hakkına dayalı tapu iptali ve tescil davalarının incelenmesine geçilmiştir.
Burada öncelikle tapu iptali ve tescil davaları ile ilgili genel usul hükümlerinden söz edilmiş, bu tür davalarda genel itibarıyla yapılması gerekenler açıklanmış, özellikle göreve yeni başlayan meslektaşlarımıza yardımcı olmak amacıyla örnek öninceleme ve keşif tutanağı eklenmiştir.
Uygulamada en çok rastlanan tapu iptali ve tescil davalarının her birinin teker teker ayrıntılı incelemesine geçilmiştir. Bu bölümde öncelikle iradeyi sakatlayan nedenlere dayalı tapu iptali ve tescil davaları açıklanmıştır. Uygulamada, davacının hata (yanılma), hile (yanıltma), ikrah (korkutma) veya gabin (yararlanma) gibi iradeyi fesada uğratan hukuki nedenlerden birine ya da birden fazlasına dayanarak dava açabileceği ve bu davaların öğrenme tarihinden itibaren bir yıllık hak düşürücü süre içinde açılabileceği izah edilmiştir. Bu arada uygulayıcılara rehberlik etmesi için, her konu ile emsal niteliğindeki Yargıtay kararlarına dipnot olarak yer verilmiştir.
Sonraki bölümde, ehliyetsizlik, sahtecilik, vekâlet görevinin (yetkisinin) kötüye kullanılması gibi diğer yolsuz tescil davaları ayrıntılı olarak incelenmiş ve yine bolca örnek tensip ve öninceleme tutanakları, keşif, bilirkişi raporu, mahkeme ve Yargıtay kararı ile anlatım zenginleştirilmiştir.
Bu arada uygulamada sıklıkla rastlanan ancak 818 s. Borçlar Kanununun 18. (6098 s. Türk Borçlar Kanununun 19. ) maddesinden yola çıkılarak 01. 04. 1974 tarih ve Birbölü Dört sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı (YİBK) ile Türk Hukuk Dünyasındaki yerini alan muris muvazaası ile ilgili geniş açıklamalar yapılmış ve yine uygulayıcılara kolaylık olması amacıyla bu içtihadı birleştirme kararı dipnot olarak kitaba alınmıştır. Çünkü bu konuyu ayrıntılı olarak düzenleyen bir mevzuat hükmü bulunmamakta olup tüm koşulları bu YİBK ile düzenlenmiştir.
Ardından inançlı işlem ve tenkis davası, bağıştan rücü, ölünceye kadar bakma akdi ile ilgili dava türleri açıklanmıştır. Yine uygulamada rastlanan sit alanları, vakıflar ve imar uygulamasından kaynaklanan tapu iptali ve tescili davaları ile ilgili açıklamalara yer verilmiştir.
Kitabın ikinci bölümünde mülkiyet hakkına dayalı elatmanın önlenmesi davaları ile ilgili geniş açıklamalar yapılmış ve uygulayıcılara faydalı olacağını düşündüğümüz bolca örneklere yer verilmiştir.
Kitabın üçüncü bölümünde mülkiyet hakkına dayalı ecrimisil davaları ile ilgili açıklamalara yer verilmiş bunun yanı sıra konu ile ilgili örneklere de yer verilmiştir.
Dördüncü bölümde, tapuda kimlik bilgilerinin düzeltmesi ve tapu kayıt maliki ile kendisinin ya da murisinin aynı kişi olduğunun tespiti davaları ya da tapu kayıt düzeltme davaları olarak adlandırılan davalarla ilgili açıklamalar yapılmıştır.
Kitaba eklenen beşinci bölümde ise bu konularla ilgili olarak bozmaya en çok konu olan usul hatalarının neler olduğu açıklanarak, bu hataların yapılmasının önüne geçilmesi hedeflenmiştir.
Ayrıca kitabın sonuna özellikle mesleğe yeni başlayanlara faydalı olması amacıyla bolca uygulama örnekleri eklenmiştir.
Bu kitabın, ihtiyaç duyulan sahada bir boşluğu doldurmasını ümit ediyorum. Bu çalışma amatör bir ruhla ve yoğun bir çalışma temposunun içinde ailemize ayıracağımız zamandan kısılarak ve büyük bir özveri ile hazırlanmıştır. Ancak bu alandaki ilk çalışma olması nedeniyle eksiklikleri olacağı muhakkaktır. Zaman içinde bu eksikliklerin de giderilerek çok daha güzel bir hale geleceği inancımı taşıyorum.
Son olarak, uygulamada ve öğretide kanunların yazımında, kısaltmalarında ve bunlara getirilen eklerde bir standart ve terim birliği bulunmamaktadır.
Kimi eserler