Tapu İptali ve Tescil ile Tashih (Düzeltme) Davaları

Taşınmazlar üzerinde mevcut hakları göstermek, bunların tesisini ve devirlerini-intikallerini sağlamak için devlet tarafından ve devletin sorumluluğu altında resmî olarak tutulan tapu sicilinde, tarafların isteği üzerine, bir mahkeme kararına istinaden veya memurun re'sen yaptığı "kayıt, "tescil", "terkin", "tadil" "şerh", "beyan" ve "düzeltme" gibi pek çok "tapu sicili işlemleri' bulunmaktadır. Hiçbir hukukî sebebi bulunmayan veya mevcut hukukî sebebi geçerli olmayan tapu kütüğü işlemleri yolsuzdur. "Yolsuz tescil" bir üst kavramdır. Gerçek hak durumuna uymayan tapudaki her kayıt, yolsuzdur. Dolayısıyla, yolsuz tescile ilişkin tanım ve yolsuz tescilin düzeltilmesine dair kurallar, tescil ve terkinin yanı sıra gerçek hak durumuna uymayan şerhleri ve gerçek hukukî durumu yansıtmayan beyanları da kapsamaktadır.
Öte yandan, tapu kütüğü üzerinde tescil ve yazımların yapılması sırasında ya da kadastro tesbitleri sırasında, malikin adı-soyadı, baba adı-soyadı, payı, taşınmazın cinsi ve yüzölçümü gibi hususlarda yanlışlıklar, belgelerine aykırı yazım hataları da yapılabilmektedir. Yine kadastro tesbitleri sırasında, taşınmazların geometrik durumları tesbit edilirken ölçüm, tersimat ve teknik hesaplardan doğan fenni hatalar yapılabilmekte ve tutanaklar bu halleriyle kesinleşebilmektedir. Sebebi ve türü ne olursa olsun, meydana gelen bu yanlışlıkların, gerçeğe aykırı sicil işlemlerinin veya hakta meydana gelen değişiklik (yani hakkın sona ermesi veya sahibinin değişmesi gibi) sebebiyle sonradan gerçeğe aykırı bir hâl alan tapu kayıtlarının en kısa zamanda düzeltilmesi, gerçek hak durumunu aksettirir hâle getirilmesi önem arz etmektedir.
Bu kitapta, doktrin ve uygulamadaki görüş ve içtihatlar ışığı altında (TAKBİS projesindeki gelişmeler ve Tapu Tüzüğü (Taslağı) hükümleri de göz önünde bulundurularak), tapu sicili ve tapu sicili işlemleri üzerinde durulmakta ve "yolsuz tescil, terkin, tadil, şerh ve beyan"ın düzeltilmesi; belgelerine aykırı yazım hatalarının, basit yazı yanlışlıklarının düzeltilmesi yolları teferruatlı bir şekilde ele alınmaktadır. Ayrıca, ülkemizde oldukça sık rastlanan "tapuda ad-soyadı" düzeltilmesi; sınır ve yüzölçümü düzeltilmesi davaları ile taşınmazın cins değişikliği, tapu sicilinin tutulmasından devletin sorumluluğu, mükerrer kayıt (çifte tapu) ve bunun yol açtığı sorunlar ve çözüm yolları üzerinde durulmaktadır.
Kitapta Bulunan Konu Başlıkları
- Tarihî Gelişimi İtibarıyla Tapu Sicili ve Tapu Sicili Teşkilâtı
- Taşınmazlar Üzerindeki Aynî Haklara Aleniyet Sağlayan Sistemler
- Elektronik Tapu Sicili ile İlgili Gelişmeler ve TAKBİS/Tapu Sicili İşlemleri (Kayıt, Tescil, Terkin, Tadil, Şerh, Beyan, Düzeltme)/Yolsuz Tescil (Terkin, Şerh, Beyan) ve Yolsuz Tescilin Düzeltilmesi/Ehliyetsizlik, İrade Fesadı Hâlleri, Muvazaa, Gabin, Şekil Şartı ve Diğer Kanuna Aykırılıklar Nedeniyle Tapu Sicilinin Düzeltilmesi (Tapu İptali ve Tescil) Davaları/Belgelerine Aykırı Tescil ve Basit Yazı Yanlışlıklarının Düzeltilmesi/Tapuda (AdSoyadı gibi) Kimlik Bilgilerinin Düzeltilmesi Davaları/Ölçü, Sınırlandırma, Tersimat ve Hesaplamalardan Doğan Hataların Düzeltilmesi/Tapu Sicilinin Tutulmasından Devletin Sorumluluğu/Sınır ve Yüzölçümü Düzeltilmesi Davaları/Taşınmazın Cins Değişikliği/Çifte Tapu (Mükerrer Kayıt) Hâli/Yargıtay ve Uyuşmazlık Mahkemesi Kararları